Дешевые квартиры. Москва
Реклама
ОПЯТЬ НАДСТРАИВАЕМ ЭТАЖИ?
В Москве вновь рассматривается проект “модернизации” “хрущевок” так называемых несносимых серий, построенных в Москве в 1957-1968 годах.
В стадии разработки уже находится типовой замысел реконструкции без отселения “хрущевок” серии “1-510", который предполагает надстройку двух этажей, установку лифтов и мусоропровода, а также утепление фасадов и замену оконных рам. Кроме этого предусматривается реконструкция вестибюлей и подъездов с целью заселения первых этажей инвалидами-колясочниками.
Типовой проект обойдется бюджету столицы в 9 млн рублей и должен быть готов к лету 2012 года.
Однако эксперты считают, что дешево провести подобную модернизацию “хрущевок” не получится. Подобный проект был уже реализован предыдущими городскими властями на северо-западе Москвы. “Эксперимент показал, что дешевле отселить жителей, снести “хрущевку” и построить на ее месте новый дом”, – заявил эксперт.
А если надстраивать значительно дороже, чем сносить, то “в этом отчетливо просматривается коррупционная составляющая”.
К тому же, около половины жителей “хрущевок” – собственники жилья. И с каждого придется получить письменное согласие на проведение работ, что весьма и весьма проблематично.
СТРОИМ ДОМ: ВЫБИРАЕМ ПРОЕКТ И СТРОИТЕЛЕЙ
Вы купили голый участок земли и решили строиться самостоятельно. Так, безусловно, дешевле. Но возникают вопросы: кто, как и из чего построит именно то, что Вам нужно.
Предложений на рынке - множество, причём по самой разной цене, поэтому легко запутаться и принять неверное решение.
Рекомендации экспертов:
- Нужно не просто сравнивать цены на дома, близкие по площади и технологии возведения, а учитывать, из чего реально состоит дом, который Вам построят. При привлекательной стоимости он может оказаться без фундамента, кровли или пола.
- Проект дома в базовой комплектации должен включать абсолютно полный набор конструктивных элементов: фундамент, стены, перекрытия, полы, стропильную часть, кровлю, столярку (окна, межкомнатные и входные двери, лестницы). Не забудьте про наружную и внутреннюю отделку и такие "мелочи" как плинтусы и наличники. Доставка материалов, сборка и проживание рабочих тоже должны входить в базовую стоимость.
- Самый сложный вопрос - качество материалов. От этого зависит долговечность строения. Но качественный материал стоит недешево. Например, при деревянном домостроении, лишь сухая древесина - залог качества. Она должна пройти множество стадий обработки, то есть ее стоимость в принципе не может быть низкой.
- Многие в целях экономии обращаются к «независимым» строителям (шабашникам). Это возможно лишь при условии, что Вы хорошо знакомы со всеми технологическими тонкостями, а также можете сами контролировать процесс строительства. В противном случае результат может быть, мягко говоря, далеким от идеального.
- Если же Вы остановили свой выбор на строительную компании, то критерии, которые хотя бы в какой-то мере позволяют отличить серьезную компанию от менее добросовестных фирм следующие:
Компания работает на рынке не менее 10 лет.
Фирма имеет собственные выставочные площадки, а также доступный архив фотогалерей выполненных проектов.
Компания имеет полный цикл собственного производства - от лесозаготовок и изготовления пиломатериалов до комплектации и сборки дома.
Это позволит контролировать качество на всех этапах и не завышать конечную цену.
Компания предлагает несколько кредитных программ от крупных банков.
Работы ведутся без предоплаты.
Компания предоставляет гарантийные обязательства на весь объём работ.