Дешевые квартиры. Москва
Реклама
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ПОКУПАТЬ?
В начале кризиса многие эксперты рекомендовали вкладываться во внезапно подешевевшую зарубежную недвижимость
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
Юлия КАЙНОВА, руководитель департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Beverlywood Realty:
- Даже те, кто вкладывался в зарубежную недвижимость перед самым кризисом, потеряли не так уж много, если вложения были грамотными - в ликвидное жилье рядом с морем и инфраструктурой. А с учетом роста евро к рублю за время кризиса - зачастую в пересчете на нашу национальную валюту даже и выиграли.
Однако по большей части, когда речь идет о недвижимости, самыми прибыльными бывают инвестиции долгосрочные.
Конечно, в кризис открывается много возможностей заработать за рубежом на жилье и в краткосрочной перспективе. Например, чего стоят предложения разорившихся застройщиков или уволенных клерков, которые не справились с долгами и продают свою недвижимость с огромными скидками, чтобы только спасти свою кредитную историю. Такое жилье (если его вовремя найти) легко можно купить с 20 - 30% дисконтом по сравнению с рыночной ценой и тут же выгодно перепродать уже по обычной цене. Но самые умные инвесторы, купившие зарубежную недвижимость для ее продажи, будут выжидать выгодного момента после окончания кризиса, когда цены на вторичном рынке станут максимальными, поскольку новых построенных объектов из-за кризиса окажется немного.
ЦИФРЫ
По данным агентства StatBanker, взять ипотеку в Европе сейчас в три раза дешевле, чем у нас. Если у нас ставка по ипотечным кредитам в валюте в среднем составляет 13,1%, то в еврозоне - 4,5%. Впрочем, если сравнивать ставки в национальных валютах и не с еврозоной, а с той частью Восточной Европы, которая «евро» пока не стала, ситуация все равно получается не в нашу пользу. Так, средневзвешенная процентная ставка по польской ипотеке в злотых составляет 8% годовых. У нас в рублях - 14,6% в среднем (и это уже с учетом послекризисного снижения ставок).
Увы, и с сохранностью сбережений в Европе дела тоже обстоят лучше. Процентные ставки по депозитам «там» вроде бы выглядят крайне низкими по сравнению с цифрами, которые указывают наши банки - 2 - 4% годовых. Однако эффективная процентная ставка (это которая с учетом годового уровня инфляции) «у них» в среднем получается 2,62%, а по российским депозитам - 1,15% годовых.
Вот и спрашивается: куда лучше вложить деньги, если вдруг они есть?
Кстати, средняя сумма банковского вклада, приходящаяся на гражданина РФ в российском банке (чуть больше 1000 евро), по данным StatBanker, в 6 раз меньше, чем сумма вклада на одного гражданина ЕС.
КСТАТИ
В составленном недавно журналом «Форбс» рейтинге самых дорогих домов мира, выставленных на продажу, впервые за последние годы отсутствуют объекты из России. До планки в $74 миллиона, с которой начинается рейтинг «Форбс» (самый-самый дорогой дом там за $150 миллионов), не дотянули даже рублевские коттеджи.
Специалисты российского агентства недвижимости DOKI подтвердили: да, кризис сильно сказался на нашей элитной недвижимости. В составленном ими рейтинге самых дорогих предложений лидирует особняк на 15-м километре Рублево-Успенского шоссе, который продается всего-то за жалкие $45 миллионов. Между тем еще в прошлом году цены на эксклюзивные объекты в Москве и Подмосковье доходили до $100 миллионов.
СРАВНИ!
Что сейчас можно купить за 150 000 евро
Москва: однушка (40 кв. м общей площади) в монолитно-кирпичном доме в районе третьего транспортного кольца, двушка (45 кв. м) в панели там же, трешка (65 кв. м) в панели на спальной окраине.
Испания: бунгало (144 кв. м общей площади) рядом с морем и пляжем в новом жилом комплексе со всей инфраструктурой (бассейны, spa и т. п.).
Турция: дом в коттеджном поселке на Эгейском море, домик в пригороде Кемера (5 мин. пешком до моря), апартаменты на море в элитном комплексе в Анталии.
Италия (Калабрия): квартира с двумя спальнями в 5 мин. ходьбы от исторического центра города и 600 м от моря, к квартире на первом этаже прилагается свой садик, если выше - солярий на крыше.
Черногория: дом (70 кв. м, 2 спальни) в 50 м от моря с видом на залив и горы.
